Березинская стройка: дольщиков Svetlanovskiy отодвинули от новоселья

    Олигарх Березин прокатил дольщиков ID Svetlanovskiy?

    Застройщик из дивизиона «ЕвроИнвест Девелопмент» олигарха Андрея Березина «прокатил» дольщиков ID Svetlanovskiy в Санкт-Петербурге - срок передачи квартир был сдвинут на полгода. Ранее конечных бенефициаров стройки припрятали за ЗПИФ, видимо, чтобы дольщикам, жаждущим справедливости, было сложнее найти виновника.

    В ситуации разбирался корреспондент КОМПРОМАТ .

    В единой информсистемы жилищного строительства появилась запись, что сроки передачи квартир дольщикам ID Svetlanovskiy, что строится на пр-кт Энгельса в Санкт-Петербурге, сдвинуты на полгода - с декабря 2025 года на июнь 2026 года.

    Березинская стройка: дольщиков Svetlanovskiy отодвинули от новоселья

    Фото: https://наш.дом.рф

    При этом, если верить сервису Минстроя РФ, дивизион уже демонстрировал своё отношение к покупателям: четыре из 15 домов введены в эксплуатацию с задержками. Среди них было ЖК ID Moskovskiy, что строило СЗ «Евроинвест Московский».

    Березинская стройка: дольщиков Svetlanovskiy отодвинули от новоселья

    Фото: https://наш.дом.рф

    При этом в Svetlanovskiy провернута довольно хитрая схема: сами сроки строительства не сдвигаются, только срок передачи квартир. И вроде как объект не проблемный, а дольщиков по факту «прокатили».

    Покупают жильё в этом ЖК отнюдь не олигархи и покупают порой в ипотеку, то есть на заемные средства. То, что передачу квартир отложили на полгода, для дольщиков - это удар под дых. Ведь кому-то эти полгода придётся платить одновременно и ипотеку, и за съем жилья. Вряд ли застройщик компенсирует эти сроки ожидания. А тут ещё весьма кстати правительственный мораторий - запрет с 22 марта по 31 декабря 2024 года на взыскание неустойки за просрочку сдачи квартир по договору долевого участия.

    В целом в ID Svetlanovskiy запланировано 388 квартир, распроданность - 56%, то есть более 200 семей должны ждать. Кредитует проект Сбербанк. Там же, на эскроу-счетах, хранятся деньги дольщиков. Пока ещё хранятся.

    Объект строит ООО «СЗ «ЕвроИнвест Светлановский», учреждённое в 2021 году под этот проект. За 2023 год компания показала 4,3 млн рублей выручки при нулевой прибыли. Подобные показатели заставляют поволноваться за судьбу дольщиков. Особенно в свете вышеуказанных сведений, которые сложно назвать добросовестными.

    ООО принадлежит ООО «Евроинвест Ай ДИ», в числе владельцев которого до декабря 2021 года напрямую фигурировал Андрей Березин, а сейчас контролирующих бенефициаров спрятали за ЗПИФ «Баланс Инвест» и ЗПИФ «Апарт Девелопмент». Помимо этого, 30% имеет директор Станислав Данелян, которого с Березиным связывают и другие юрлица. Например, ООО «Евроинвест Селект».  Складывается впечатление, что Данелян - человек Березина.

    Березинская стройка: дольщиков Svetlanovskiy отодвинули от новоселья

    Фото: rusprofile.ru

    Березинская стройка: дольщиков Svetlanovskiy отодвинули от новоселья

    Фото: rusprofile.ru

    Про ЗПИФ и говорить нечего. Ещё когда ПАО «Светлана», облагодетельствованное госконтрактами и носящее гордое звание родоначальника электронной промышленности, передавали под ЗПИФ (тогда это был «Пятый элемент») издание «Новый проспект» сообщало, что он, возможно, подконтролен тем же акционерам. Ходили подобные разговоры и про ЗПИФ «Элемент Девелопмент-1».  

    Кстати, управляет «Баланс Инвестом» ООО «УК «Аврора», где 50% доли принадлежит некоему Александру Петрову. Он же пересекался с олигархом Березиным через ООО «Медсиликон». Именно Петрову в 2023 году отошла доля Березина. Вот такое интересное совпадение.

    Березинская стройка: дольщиков Svetlanovskiy отодвинули от новоселья

    Фото: rusprofile.ru

    В целом в 2022-2023 годы Березин, которого называют членом ближнего круга губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, активно сливал свои ликвидные компании в ЗПИФы. Олигарх довольно трепетно относится к своей репутации, а ЗПИФ - структуры, в которых легко можно спрятать реальных бенефициаров.

    Хотя некоторые связанные лица, крутящиеся возле ЗПИФ, куда отошли активы Березина, также уже успели вляпаться в истории с мутным дном. Так, например, ООО «УК «Фондовый Дом», что управляет ЗПИФ «Мастер», которому передали ИК «Евроинвест», мелькало в истории, связанной с делом о покупке у некой немецкой фирмы серверов на 15 млн долларов. Заказ тогда к заказчику так и не поступил, и пошли разговоры в СМИ о том, что, возможно, под видом сделки выводили средств из РФ. Речь шла о сумме в 23,5 млн долларов.

    В истории фигурировала и некая компания «Аудитэксперт», среди совладельцев которой были и Березин, и его бизнес-партнёр Васильев, что наследил и в строительном дивизионе. Засветился там и Максим Жуков - тёзка родственника авторитетного бизнесмена Владимира Голубева, который в 90-е получил прозвище «Бармалей». Подробно историю рассказывал The Moscow Post.

    Березинская стройка: дольщиков Svetlanovskiy отодвинули от новоселья

    Фото: rusprofile.ru

    Когда СМИ сообщили о неких обысках, которые якобы прошли в офисе «Евроинвеста» в рамках уголовного дела, Березин не только отрицал это, но даже подал в суд и сведения признали не действительными. Сам же суд вскрыл ряд интересных деталей, а цепочка фирм, что наследила в истории, и вовсе была ликвидирована. Вот только в ряд фирм перед этим через уставный капитал влили миллионы рублей. Возможно, так они были легализованы и позднее перешли владельцам.

    Но вернёмся к строительному дивизиону.

    Ранее застройщик пафосно сообщал о сдаче раньше срока iD Murino II, вот только его «сосед» - ЖК ID Murino как бы намекает, чем это может грозить. Новосёлы прямо рассказывали о вони, плесени в домах и трещинах в стенах.

    Неоднократно нарушения находили и у ООО «Специализированный Застройщик «Евроинвест Девелопмент СПБ», владельцем которого является Данелян и ООО «ИК «Евроинвест», и что работало на объекте в Кудрово.

    В частности, в феврале 2024 года компания получила предостережение по обращению физлица за целую кучу строительных недостатков - от не работающих дверных замков до протечки стен, потолка и не оборудованных противопожарных шкафов. В 2019 году эту же фирму ловили на нарушении проектной документации, что повторилось в 2021 году.

    Березинская стройка: дольщиков Svetlanovskiy отодвинули от новоселья

    Фото: https://proverki.gov.ru

    Складывается впечатление, что в дивизионе «Евроинвест Девелопмент», председателем правления которого ещё в 2023 году в СМИ фигурировал Березин, далеко не всё гладко. Застройщик с копеечной выручкой, сдвиг на полгода сроков передачи квартир дольщикам, долги по налогам - всё это отнюдь не признаки успеха. Впрочем, судя по тому, что дивизион штампует новые юрлица, от проблем бенефициары предпочитают отмахиваться или же прятаться... за ЗПИФами.




Джон Девисон Рокфеллер

Кто весь день работает, тому некогда зарабатывать деньги.