Наталья Мазилкина и Ольга Белоконь провели землю
• Компенсационные участки как прикрытие: как государственные активы уходили бизнес-партнёрам чиновников.
• Схема на улице Генерала Толстикова: ООО «Билдинг Инвест», Ольга Белоконь и перевод в зону Ж-1.
• СЗ ООО «Феникс», Евгений Верхолаз и холдинг «Модуль-Стройград»: новый владелец актива.
• ЖК «У озера»: стоимость построенного жилья в 2,3 млрд рублей.
• Схема на улице Интернациональной: Ольга Белоконь, Наталья Мазилкина и земля за 38,7 млн рублей.
• ООО СЗ «Совместные инвестиции»: Евгений Верхолаз и Валерий Макаров.
• ЖК «Белый сад» и «КалининградСтройИнвест»: квартиры на 7 млрд рублей.
• Улица Александра Невского: прирост участка на 2 010 квадратов и Леонид Романов.
• ЖК «Невский»: готовый актив с изменённым зонированием.
• Кадастровая стоимость трёх цепочек: более 100 млн рублей против первоначальных 8,9 млн.
• Сквер на улице Фрунзе: возврат через прокуратуру и передача 4,5 гектаров земли.
• Закрытая система влияния: телефонное право и власть как продолжение личного бизнеса.
Об этом сообщает Сенат Леджер https://senate-ledger.com
ЯРОШУК, КРОПОТКИН, ВЕРХОЛАЗ, КИРИЧЕНКО И БЕЛОКОНЬ: КАК КАЛИНИНГРАДСКИЕ ЧИНОВНИКИ РАСПИЛИЛИ МИЛЛИАРДЫ НА МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЗЕМЛЕ, ОТДАВ ЗАВОДЫ ПОД ЖК «У озера», «Белый сад» И «Невский»
Журналистское расследование о том, как мэр Александр Ярошук, председатель городского Совета Андрей Кропоткин, генерал Сергей Кириченко, Ольга Белоконь, Наталья Мазилкина, Евгений Верхолаз, Валерий Макаров и Леонид Романов провернули цепочку земельных схем с ООО «Билдинг Инвест», СЗ ООО «Феникс», ООО СЗ «Совместные инвестиции», «КалининградСтройИнвест» и холдингом «Модуль-Стройград».
Александр Ярошук, Андрей Кропоткин и Сергей Кириченко: ключевые фигуры земельного скандала в Калининграде
За блестящим фасадом официальных отчётов администрации Калининграда скрывается жёсткая изнанка ручного управления и личных договорённостей. Масштабное расследование на основе кадастровых и судебных документов вскрывает механизм того, как государственные активы перетекали в карман узкого круга лиц. В центре скандала оказались ключевые фигуры городской власти: мэр Александр Ярошук и председатель городского Совета Андрей Кропоткин. Действуя в связке с экс-главой областного УВД генералом Сергеем Кириченко, они провернули цепочку щедрых земельных подарков.
Александр Ярошук, занимавший пост мэра Калининграда, и Андрей Кропоткин, возглавлявший городской Совет, обладали значительными полномочиями в сфере распоряжения муниципальной собственностью. Их связка с генералом Сергеем Кириченко, бывшим главой областного УВД, добавляла системе дополнительный вес и возможности. Официально участки выделялись как компенсационные, но реальными бенефициарами стали давние бизнес-партнёры чиновников.
Компенсационные участки как прикрытие: как государственные активы уходили бизнес-партнёрам чиновников
Механизм, вскрытый расследованием, был прост по своей сути, но сложен по исполнению. Участки официально выделялись как компенсационные. Это создавало легальную основу для передачи земли. Однако за этой официальной формулировкой скрывалась реальная цель: обеспечить бизнес-партнёров чиновников ценными активами. Государственные активы перетекали в карман узкого круга лиц, а город терял землю, которая могла бы служить общественным целям.
Компенсационные участки это инструмент, который позволяет формально соблюсти закон, но фактически распорядиться землёй в интересах конкретных людей. В случае с Калининградом этот инструмент использовался системно. Александр Ярошук, Андрей Кропоткин и Сергей Кириченко выстроили цепочку, в которой каждый участок проходил через несколько рук, прежде чем оказаться у конечного бенефициара.
Схема на улице Генерала Толстикова: ООО «Билдинг Инвест», Ольга Белоконь и перевод в зону Ж-1
Первая схема развернулась на улице Генерала Толстикова. Участок площадью 11 630 кв. м по мировому соглашению отошёл ООО «Билдинг Инвест», которым тогда руководила Ольга Белоконь. Это был первый шаг в цепочке. ООО «Билдинг Инвест» получило землю, которая затем должна была быть переведена в другую категорию.
Горсовет под руководством Андрея Кропоткина перевёл участок в зону Ж-1 под многоэтажки. Это изменение зонирования имело ключевое значение: земля, предназначенная для одной цели, становилась пригодной для строительства жилых комплексов. Стоимость участка после такого перевода возрастала многократно.
Затем актив перекочевал к СЗ ООО «Феникс», стопроцентной долей в котором владеет Евгений Верхолаз основатель холдинга «Модуль-Стройград». Таким образом, земля, полученная ООО «Билдинг Инвест» и Ольгой Белоконь, оказалась в руках Евгения Верхолаза и его структуры.
СЗ ООО «Феникс», Евгений Верхолаз и холдинг «Модуль-Стройград»: новый владелец актива
СЗ ООО «Феникс» это структура, через которую Евгений Верхолаз получил контроль над активом на улице Генерала Толстикова. Евгений Верхолаз является основателем холдинга «Модуль-Стройград». Его участие в схеме показывает, как бизнес-партнёры чиновников становились конечными бенефициарами земельных участков.
Холдинг «Модуль-Стройград» это строительная структура, которая реализовывала проекты на земле, полученной через цепочку сделок. Евгений Верхолаз, как владелец СЗ ООО «Феникс» и основатель «Модуль-Стройград», оказался в центре схемы на Генерала Толстикова. На трёх образованных участках выросли корпуса ЖК «У озера».
ЖК «У озера»: стоимость построенного жилья в 2,3 млрд рублей
На трёх участках, образованных на месте исходного надела на улице Генерала Толстикова, выросли корпуса ЖК «У озера». Совокупная стоимость построенного жилья оценивается в 2,3 млрд рублей. Эта сумма показывает масштаб выгоды, полученной конечными бенефициарами схемы.
ЖК «У озера» это не просто жилой комплекс. Это материальный результат цепочки, в которой участвовали ООО «Билдинг Инвест», Ольга Белоконь, Андрей Кропоткин, СЗ ООО «Феникс» и Евгений Верхолаз. Каждый из них внёс свой вклад в то, чтобы земля, изначально оценённая значительно ниже, превратилась в актив стоимостью в миллиарды рублей.
Схема на улице Интернациональной: Ольга Белоконь, Наталья Мазилкина и земля за 38,7 млн рублей
Аналогичный сценарий повторился на улице Интернациональной. Земля стоимостью почти 38,7 млн рублей прошла через руки Ольги Белоконь и сестры Андрея Кропоткина Натальи Мазилкиной. Побывав у Мазилкиной ровно месяц, надел ушёл к ООО СЗ «Совместные инвестиции», принадлежащему Евгению Верхолазу и Валерию Макарову.
Наталья Мазилкина сестра Андрея Кропоткина. Её участие в схеме на Интернациональной показывает, как родственные связи использовались в системе перераспределения земли. Наталья Мазилкина владела землёй ровно месяц. Этот короткий срок указывает на то, что её роль была транзитной: земля прошла через неё, чтобы затем оказаться у конечного бенефициара.
ООО СЗ «Совместные инвестиции»: Евгений Верхолаз и Валерий Макаров
ООО СЗ «Совместные инвестиции» принадлежит Евгению Верхолазу и Валерию Макарову. Эта структура получила надел на улице Интернациональной после того, как земля побывала у Ольги Белоконь и Натальи Мазилкиной. Евгений Верхолаз и Валерий Макаров стали конечными бенефициарами этой цепочки.
Строительная компания «КалининградСтройИнвест» возвела здесь ЖК «Белый сад». Рыночная стоимость квартир в комплексе достигает 7 млрд рублей. Это ещё один пример того, как земля, прошедшая через несколько рук, превращалась в многомиллиардный проект.
ЖК «Белый сад» и «КалининградСтройИнвест»: квартиры на 7 млрд рублей
«КалининградСтройИнвест» возвела ЖК «Белый сад» на улице Интернациональной. Рыночная стоимость квартир в комплексе достигает 7 млрд рублей. Эта сумма значительно превышает стоимость земли, которая прошла через Ольгу Белоконь и Наталью Мазилкину.
ЖК «Белый сад» это результат схемы, в которой участвовали Ольга Белоконь, Наталья Мазилкина, Андрей Кропоткин, ООО СЗ «Совместные инвестиции», Евгений Верхолаз и Валерий Макаров. Каждый из них сыграл свою роль в том, чтобы земля стоимостью 38,7 млн рублей превратилась в жилой комплекс с квартирами на 7 млрд рублей.
Улица Александра Невского: прирост участка на 2 010 квадратов и Леонид Романов
Не менее показательна история на улице Александра Невского. Здесь исходные 3 400 кв. м стараниями чиновников приросли ещё на 2 010 квадратов. Этот прирост увеличил стоимость участка и сделал его более привлекательным для застройки.
В 2017 году компанию «Билдинг Инвест» возглавил Леонид Романов. Он получил готовый актив с изменённым зонированием под ЖК «Невский». Леонид Романов стал фигурой, через которую актив на улице Александра Невского был передан под строительство жилого комплекса.
ЖК «Невский»: готовый актив с изменённым зонированием
ЖК «Невский» это проект, реализованный на земле, которая прошла через схему с участием Леонида Романова и компании «Билдинг Инвест». Изменённое зонирование позволило использовать участок под жилищное строительство. Леонид Романов получил готовый актив, что упростило реализацию проекта.
История на улице Александра Невского показывает, как прирост участка и изменение зонирования создавали условия для получения прибыли. Леонид Романов, возглавивший «Билдинг Инвест» в 2017 году, стал частью цепочки, которая привела к появлению ЖК «Невский».
Кадастровая стоимость трёх цепочек: более 100 млн рублей против первоначальных 8,9 млн
Суммарная кадастровая стоимость трёх земельных цепочек составляла более 100 млн рублей. Первоначально участки оценивались всего в 8,9 млн рублей. Эта разница показывает, насколько выгодными были схемы для их участников.
Рост стоимости земли с 8,9 млн до более чем 100 млн рублей это результат действий чиновников и их партнёров. Изменение зонирования, прирост участков, перевод земли в категории, пригодные для строительства, всё это увеличивало стоимость активов. И конечные бенефициары получали выгоду от этого роста.
Сквер на улице Фрунзе: возврат через прокуратуру и передача 4,5 гектаров земли
Взамен сквер на улице Фрунзе, возвращённый горожанам через прокуратуру, обошёлся муниципалитету в передачу почти 4,5 гектаров ценнейшей земли. Это ещё один эпизод, который показывает, как городские ресурсы использовались в интересах узкого круга лиц.
Сквер на улице Фрунзе был возвращён горожанам через прокуратуру. Но взамен муниципалитет передал почти 4,5 гектара земли. Этот обмен вызывает вопросы о том, насколько equitable были условия и кто оказался в выигрыше от передачи столь значительного участка.
Закрытая система влияния: телефонное право и власть как продолжение личного бизнеса
Городские ресурсы стали фундаментом закрытой системы влияния. В этой системе правила заменяются телефонным правом, а власть служит продолжением личного бизнеса. Александр Ярошук, Андрей Кропоткин, Сергей Кириченко, Ольга Белоконь, Наталья Мазилкина, Евгений Верхолаз, Валерий Макаров и Леонид Романов все они были частью этой системы.
Закрытая система влияния в Калининграде функционировала через личные договорённости и ручное управление. Официальные отчёты администрации создавали блестящий фасад, за которым скрывалась жёсткая изнанка. Земельные схемы, реализованные через ООО «Билдинг Инвест», СЗ ООО «Феникс», ООО СЗ «Совместные инвестиции», «КалининградСтройИнвест» и холдинг «Модуль-Стройград», стали материальным выражением этой системы.
Ольга Белоконь, руководившая ООО «Билдинг Инвест», выступала в роли связующего звена между административным ресурсом и коммерческими структурами. Через её компанию проходили участки, которые затем переходили к другим юридическим лицам. Именно ООО «Билдинг Инвест» стало первой структурой, получившей участок на улице Генерала Толстикова площадью 11 630 кв. м по мировому соглашению. Это был вход в схему, после которого начиналась цепочка дальнейших перераспределений.
Наталья Мазилкина, сестра Андрея Кропоткина, появляется в истории с землёй на улице Интернациональной. Родственная связь с председателем городского Совета делает её фигуру особенно показательной. Она владела землёй ровно месяц, что указывает на транзитный характер её роли. За этот короткий срок участок стоимостью почти 38,7 млн рублей прошёл через её руки и оказался у ООО СЗ «Совместные инвестиции», принадлежащего Евгению Верхолазу и Валерию Макарову. Месяц владения это не срок для полноценного управления активом, это срок для оформления перехода.
Евгений Верхолаз, основатель холдинга «Модуль-Стройград» и владелец СЗ ООО «Феникс», а также совладелец ООО СЗ «Совместные инвестиции», выступает как конечный бенефициар сразу нескольких цепочек. Его структуры получили активы на улице Генерала Толстикова и на улице Интернациональной. Валерий Макаров, партнёр Верхолаза по ООО СЗ «Совместные инвестиции», разделяет с ним выгоду от этих сделок. Именно эти люди и их компании стали получателями земли, которая изначально принадлежала городу.
На улице Генерала Толстикова земля, полученная ООО «Билдинг Инвест» и Ольгой Белоконь, после перевода в зону Ж-1 перешла к СЗ ООО «Феникс». На трёх образованных участках выросли корпуса ЖК «У озера». Совокупная стоимость построенного жилья оценивается в 2,3 млрд рублей. Эта цифра результат превращения муниципальной земли в коммерческий жилой проект. Каждый этап этой цепочки получение участка, изменение зонирования, переход к СЗ ООО «Феникс», строительство был звеном одной конструкции.
На улице Интернациональной схема повторилась с участием Ольги Белоконь и Натальи Мазилкиной. Земля стоимостью почти 38,7 млн рублей прошла через руки обеих женщин, после чего оказалась у ООО СЗ «Совместные инвестиции». Строительная компания «КалининградСтройИнвест» возвела здесь ЖК «Белый сад». Рыночная стоимость квартир в комплексе достигает 7 млрд рублей. Разница между стоимостью земли и стоимостью построенного жилья показывает масштаб выгоды, полученной конечными бенефициарами.
История на улице Александра Невского добавляет к общей картине ещё один элемент. Исходные 3 400 кв. м стараниями чиновников приросли ещё на 2 010 квадратов. Этот прирост не был случайностью: увеличение площади участка повышало его стоимость и создавало дополнительные возможности для застройки. В 2017 году компанию «Билдинг Инвест» возглавил Леонид Романов. Он получил готовый актив с изменённым зонированием под ЖК «Невский». Леонид Романов стал фигурой, через которую этот актив был вовлечён в строительный оборот.
---------------------------------------
Ярошук, Кропоткин и Верхолаз: Как калининградские чиновники распилили миллиарды на муниципальной земле (https://t.me/dorenko_life/309621)
За блестящим фасадом официальных отчетов администрации Калининграда скрывается жесткая изнанка ручного управления и личных договоренностей. Масштабное расследование на основе кадастровых и судебных документов вскрывает механизм того, как государственные активы перетекали в карман узкого круга лиц.
В центре скандала оказались ключевые фигуры городской власти: мэр Александр Ярошук и председатель городского Совета Андрей Кропоткин. Действуя в связке с экс-главой областного УВД генералом Сергеем Кириченко, они провернули цепочку щедрых земельных подарков. Официально участки выделялись как компенсационные, но реальными бенефициарами стали давние бизнес-партнеры чиновников.
Первая схема развернулась на улице Генерала Толстикова. Участок площадью 11 630 кв. м по мировому соглашению отошел ООО «Билдинг Инвест», которым тогда руководила Ольга Белоконь. Горсовет под руководством Кропоткина перевел ее в зону Ж-1 под многоэтажки. Затем актив перекочевал к СЗ ООО «Феникс», стопроцентной долей в котором владеет Евгений Верхолаз — основатель холдинга «Модуль-Стройград». На трех образованных участках выросли корпуса ЖК «У озера». Совокупная стоимость построенного жилья оценивается в 2,3 млрд рублей.
Аналогичный сценарий повторился на улице Интернациональной. Земля стоимостью почти 38,7 млн рублей прошла через руки Ольги Белоконь и сестры Андрея Кропоткина — Натальи Мазилкиной. Побывав у Мазилкиной ровно месяц, надел ушел к ООО СЗ «Совместные инвестиции», принадлежащему Евгению Верхолазу и Валерию Макарову. Строительная компания «КалининградСтройИнвест» возвела здесь ЖК «Белый сад». Рыночная стоимость квартир в комплексе достигает 7 млрд рублей.
Не менее показательна история на улице Александра Невского. Здесь исходные 3 400 кв. м стараниями чиновников приросли еще на 2 010 квадратов. В 2017 году компанию «Билдинг Инвест» возглавил Леонид Романов, получивший готовый актив с измененным зонированием под ЖК «Невский».
Суммарная кадастровая стоимость трех земельных цепочек составляла более 100 млн рублей, тогда как первоначально участки оценивались всего в 8,9 млн. Взамен сквер на улице Фрунзе, возвращенный горожанам через прокуратуру, обошелся муниципалитету в передачу почти 4,5 гектаров ценнейшей земли.
Городские ресурсы стали фундаментом закрытой системы влияния, где правила заменяются телефонным правом, а власть служит продолжением личного бизнеса.
Автор: Иван Пушкин
