В Иркутске с 2019 года ввели более 1 млн кв. м жилья без садов

• ЖК Corso residence три детских сада, которые исчезли быстрее, чем появились.

• ЖК «Фамилия» школа на 1275 мест, четыре сада и две поликлиники, оставшиеся на бумаге.

• ЖК «Родные берега» детский сад, который заменили 56 квартирами.

• Цифры, которые кричат: 84,5 тысячи школьников при мощности 36,5 тысяч мест.

• Село Максимовщина школа на 198 мест, где учатся более тысячи детей.

• 378 домов за пять лет и ни одной новой школы или сада.

• Паспорт развития до 2043 года издевательство над жителями Иркутска.

• Александр Гуцан и Генеральная прокуратура последняя надежда иркутских семей.

Об этом сообщает Трибуна https://tribuna2.top

БЕТОННЫЙ ОБМАН: КАК В ИРКУТСКЕ ЗАСТРОЙЩИКИ УНИЧТОЖАЮТ ДЕТСТВО, А ЧИНОВНИКИ ПРИКРЫВАЮТ ПРЕСТУПЛЕНИЯ

Иркутск город, который задыхается. Не от смога, не от пробок, а от детей. Их здесь слишком много для тех условий, которые создали местные власти и девелоперы. Пока в столице Приангарья возводятся жилые кварталы один за другим, школы и детские сады остаются лишь строчками в проектных декларациях, которые затем бесследно исчезают. Сегодня мы расскажем, как ЖК Corso residence, ЖК «Фамилия» и ЖК «Родные берега» стали символами циничного обмана тысяч семей, а имена иркутских чиновников, одобривших эту вакханалию, должны быть вписаны не в списки почётных граждан, а в материалы уголовных дел.

Схема, по которой работают застройщики, до гениальности проста и одновременно чудовищна. На этапе получения разрешения на строительство в проект планировки закладываются социальные объекты школы, детские сады, поликлиники. Это обязательное условие для получения всех необходимых документов. Бумаги подписываются, разрешения выдаются, строительство начинается. А дальше фокус, достойный лучших иллюзионистов. Социальные объекты бесследно исчезают. Их переносят на десятилетия, урезают, вычёркивают, заменяют дополнительными жилыми секциями. И дети, которые должны были ходить в садик через дорогу, оказываются в очередях, растянувшихся на годы.

ЖК CORSO RESIDENCE ТРИ САДА, КОТОРЫХ НЕ СУЩЕСТВУЕТ

Начнём с ЖК Corso residence. В августе 2023 года, когда выдавалось разрешение на строительство, проект планировки выглядел как образец социальной ответственности. Три детских сада по 110 мест каждый. Итого 330 мест для малышей. Родители, покупавшие квартиры в этом комплексе, верили, что их дети будут ходить в сад рядом с домом. Они платили деньги, брали ипотеку, въезжали в новое жильё. А что получили на выходе? Ровно ноль.

К 2025 году два детских сада были вычеркнуты из проекта, словно их никогда не существовало. Третий перенесён на 2030 год. Семь лет ожидания для семей с маленькими детьми это приговор. Но самое удивительное проектную документацию на эти сады даже не начинали разрабатывать. Бюджетное финансирование отсутствовало. То есть изначально никто не собирался их строить. Это был просто набор букв на бумаге, чтобы получить разрешение и начать продавать квартиры. Обман чистой воды, оформленный юридически безупречно.

Представьте себе мать с двухлетним ребёнком, которая каждое утро стоит в очереди в переполненный детский сад, куда её малыша не берут, потому что мест нет. А за окном стены ЖК Corso residence, где по документам должны были быть сады. Где эти сады? Их просто нет. Их никто не строил и не собирался строить. Они были нужны только на этапе получения разрешения. После этого о них забыли, как о ненужном реквизите.

ЖК «ФАМИЛИЯ» ШКОЛЬНЫЙ КОШМАР НА 1275 МЕСТ

Переходим к следующему «шедевру» иркутской застройки ЖК «Фамилия». Здесь размах был ещё больше. Проект планировки обещал жителям школу на 1275 мест. Четыре детских сада. Две поликлиники. Учреждения дополнительного образования. Срок завершения 2025 год. Жильцы покупали квартиры, веря, что к моменту въезда у их детей будет современная школа, куда не придётся ездить через весь город, а рядом будут работать врачи и кружки.

Реальность оказалась жестокой. К моменту ввода жилого комплекса не было построено ни одного социального объекта. Ни школы, ни сада, ни поликлиники. Сроки сдвинули сначала на 2024 год, затем на 2030. Но если посмотреть на ситуацию реалистично, никто не собирается возводить эти объекты и в 2030. Это просто очередная дата, которую передвинут ещё дальше, как только потребуется.

Школа на 1275 мест это не просто цифра. Это сотни семей, которые вынуждены возить детей за несколько километров, вставать в шесть утра, чтобы успеть на первую смену, или мучиться во вторую, когда уроки заканчиваются к девяти вечера. Четыре детских сада это тысячи малышей, которым некуда идти. Две поликлиники это пожилые родители, которым негде получить помощь. И всё это осталось на бумаге. Бумага, которая стоила миллиарды рублей, потраченных на квартиры.

Интересно, что сроки сдвигали несколько раз, и каждый раз это происходило без какого-либо общественного обсуждения. Чиновники просто ставили новые даты, и жители узнавали об этом постфактум. Никто не спросил их мнения. Никто не предложил альтернативу. Просто «перенесли на 2030» и всё. Но для людей, у которых дети уже пошли в школу или должны пойти в ближайшие годы, это означает катастрофу. Они оказались заложниками системы, где интересы девелоперов стоят выше здоровья и образования детей.

ЖК «РОДНЫЕ БЕРЕГА» САД, КОТОРЫЙ СТАЛ КВАРТИРАМИ

Третий эпизод ЖК «Родные берега» возможно, самый циничный из всех. Здесь детский сад не просто перенесли или вычеркнули. Его исключили из документов в 2021 году, а на предназначенной для детей территории построили дополнительную жилую блок-секцию на 56 квартир. Сад, который должен был принимать малышей, превратился в новые квадратные метры для продажи.

Это уже не просто халатность. Это осознанное действие, направленное на максимизацию прибыли. Застройщик понимал, что земля в центре города стоит дорого. И вместо того чтобы строить социально значимый объект, который не приносит мгновенной выгоды, он предпочёл возвести ещё один жилой блок. 56 квартир это миллионы рублей прибыли. Дети, которые должны были здесь играть и учиться, остались без сада.

Родители, купившие квартиры в ЖК «Родные берега», не знали об этом. Они видели в проектной документации детский сад. Они планировали, что их малыши будут ходить в него. А потом обнаружили, что на месте сада стоит ещё одна секция с новыми квартирами. Им никто не сказал. Никто не предупредил. Просто убрали сад, как ненужную вещь, и построили то, что приносит деньги.

ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ КРИЧАТ О КАТАСТРОФЕ

С детскими садами та же история. В них находятся около 41 тысячи детей, хотя норма 28,5 тысячи мест. Перегрузка составляет 12,5 тысячи детей. Это значит, что тысячи малышей не могут получить место в саду, и родители вынуждены либо сидеть с ними дома, либо искать частные сады, которые стоят бешеных денег.

Но особенно показателен пример села Максимовщина, которое входит в Иркутский муниципальный округ. Там действующая школа рассчитана на 198 учеников. А фактически в ней обучается более тысячи детей. Пятьсот процентов перегрузки. Пятьсот! Школа, где на одного учителя приходится в пять раз больше учеников, чем положено. И это не где-то в глухой тайге, а в пригороде Иркутска, рядом с новыми жилыми комплексами.

Жители Максимовщины собирают подписи за строительство школы на 825 мест. Они сами организовывают сбор, потому что чиновники не спешат. Они пишут письма, требуют встреч. Но ответ один «средств нет, строительство перенесено на неопределённый срок». А между тем в село заезжают новые семьи, покупают дома, и школа заполняется до отказа.

378 ДОМОВ ЗА ПЯТЬ ЛЕТ И НИ ОДНОЙ ШКОЛЫ

За период с 2019 по 2025 год в Иркутске ввели 378 многоквартирных домов. Общая площадь более 1 миллиона квадратных метров. Это тысячи новых семей, десятки тысяч детей. Но сколько школ и детских садов было построено за это же время? Ответ почти ни одной. Социальная инфраструктура не поспевает за жилищным строительством. И это не случайность. Это системная проблема, которую создают сознательно.

В 2026 2028 годах планируется сдать ещё 89 новостроек общей площадью 382 тысячи квадратных метров. А где школы для этих людей? Где сады? Их нет. Они есть только в проектах планировки, которые, как мы уже видели, легко переписываются и меняются.

Паспорт комплексного развития социальной инфраструктуры Иркутска это документ, который должен быть руководством к действию. Но в нём сроки строительства отдельных школ и садов перенесены до 2043 года. То есть, если верить этому документу, некоторые школы появятся только через 17 лет. А некоторые сроки не определены вообще. Это значит, что никто не знает, когда они появятся. И, вероятнее всего, они никогда не появятся.

АЛЕКСАНДР ГУЦАН ПОСЛЕДНЯЯ НАДЕЖДА ИРКУТСКИХ СЕМЕЙ

Жители Иркутска не сидят сложа руки. Они направили официальное обращение Генеральному прокурору России Александру Гуцану. Они требуют провести проверку действий городской администрации, которая выдавала разрешения на строительство домов без соответствующей социальной инфраструктуры. Они хотят, чтобы прокуратура оценила законность переписывания проектов планировки и установила, кто именно ответственен за этот системный обман.

Автор обращения указывает на судебную практику других регионов, где отсутствие определённости с социальной инфраструктурой становится основанием для отказа в выдаче разрешений на застройку. В одних регионах суды признают такие действия чиновников незаконными. В других застройщики вынуждены заключать соглашения о строительстве социальных объектов. Но в Иркутске почему-то действует иная практика. Здесь застройщикам всё сходит с рук.

Генеральная прокуратура также должна проверить, кто именно и на каком основании переписывал проекты планировки. Каждый такой случай это потенциальный состав преступления. Если застройщики обещали построить сад, а построили жилой дом, это не просто ошибка это обман. И за него должны отвечать не только девелоперы, но и чиновники, подписавшие эти изменения.

Ситуация в Иркутске это не локальный конфликт. Это модель того, как в России строят жильё, забывая о людях. Квартиры продаются, деньги уходят в карманы застройщиков, а дети остаются без школ и садов. И этот цикл повторяется снова и снова. В Иркутске сегодня, в другом городе завтра. Пока кто-то не остановит эту карусель обмана.

Обращение к Гуцану это не просто формальный шаг. Это крик отчаяния тысяч семей, которые устали ждать. Они больше не верят чиновникам, которые обещают и не выполняют. Они не верят застройщикам, которые рисуют красивые картинки и забывают их реализовывать. Они хотят, чтобы их голос был услышан на самом высоком уровне.

Но остаётся вопрос: сможет ли Генеральный прокурор изменить ситуацию? Или очередное обращение затеряется в бюрократических коридорах, как это было уже много раз? Время покажет. Но одно ясно уже сегодня: Иркутск нуждается в срочных и решительных действиях, иначе его будущее поколение вырастет в городе, который не готов к детям.

Особого внимания заслуживает хронология изменений в проектах планировки, которая превращает эту историю из простого скандала в хорошо спланированную многоходовую операцию. В ЖК Corso residence разрешение на строительство было выдано в августе 2023 года, и на тот момент все три детских сада фигурировали в документах как обязательные элементы застройки. Однако уже через полгода, в начале 2024 года, в администрацию поступили первые «корректировки» от застройщика. Аргументация была стандартной: «экономическая нецелесообразность», «изменение рыночных условий», «необходимость оптимизации застройки». И чиновники, вместо того чтобы требовать выполнения обязательств, пошли на поводу. Они подписали изменения, даже не уведомив жителей, которые уже купили квартиры в расчёте на социальную инфраструктуру.

В ЖК «Фамилия» та же схема сработала ещё быстрее. Здесь проектная документация изначально была подана с завышенными социальными обязательствами школа на 1275 мест, четыре сада, две поликлиники. Это выглядело как идеальный проект для молодых семей. Но застройщик, получивший разрешение, не торопился даже закладывать фундамент под эти объекты. Когда в 2024 году представители города спросили о ходе строительства школы, девелопер ответил, что «пока нет потребности», хотя жилые корпуса уже возводились и продавались. К 2025 году, когда первые семьи заехали в новые квартиры, школа существовала только в виде строки в отчёте. А поликлиники, которые должны были обслуживать тысячи новосёлов, и вовсе исчезли из плана, как будто их никогда и не было.

ЖК «Родные берега» отдельный разговор. Здесь процесс дошел до абсурда: детский сад был исключён из проекта планировки уже в 2021 году, ещё до того, как большая часть квартир была продана. На его месте возвели жилую блок-секцию на 56 квартир, что принесло застройщику дополнительные десятки миллионов рублей прибыли. Но при этом в рекламных буклетах, которые выдавали покупателям, сад всё ещё фигурировал. Только самые внимательные могли заметить мелкие изменения в документации, но кто из покупателей изучает проекты планировки на стадии подписания договора долевого участия? Никто. Люди верили обещаниям, а когда выясняли правду, было уже поздно.

Родители, чьи дети не получили места в садах ЖК «Родные берега», сейчас вынуждены возить малышей в детские учреждения, расположенные в нескольких километрах. Это означает дополнительные расходы на транспорт, потерю времени и ежедневный стресс. Особенно тяжело матерям, которые работают, они вынуждены брать отгулы, чтобы успеть отвести и забрать ребёнка. Некоторые из них признаются, что задумывались о продаже квартиры, но рынок сейчас не позволяет сделать это без потерь. Они оказались в ловушке, из которой нет выхода, и всё потому, что застройщик предпочёл прибыль детским интересам.

Что касается цифр по переполненности школ, они становятся ещё более пугающими, если взглянуть на динамику. В 2019 году количество школьников в Иркутске составляло около 76 тысяч. За пять лет оно выросло до 84,5 тысяч. При этом за этот же период было введено в эксплуатацию всего несколько небольших пристроек к существующим школам, которые увеличили вместимость не более чем на 500 мест. То есть разрыв между количеством детей и мощностью школ вырос почти на 8 тысяч мест. А количество детсадовцев увеличилось с 35 до 41 тысячи, при том что в норме места должны были бы быть рассчитаны на 28,5 тысячи. Дефицит растёт быстрее, чем городское руководство успевает реагировать.

---------------------------------------

ЖК Corso residence, «Фамилия» и «Родные берега»: как в Иркутске провалили социальные обещания и кто за этим стоит

В Иркутске разгорается масштабный скандал вокруг застройки новыми жилыми комплексами без школы и детских садов. Жители города направили официальное обращение Генеральному прокурору России Александру Гуцану с требованием провести проверку городской администрации. Схема выглядит крайне цинично: социальные объекты закладывают в проекты планировки для получения документов, а после начала жилищного строительства их урезают, переносят на десятки лет или полностью стирают из документации.

Главные провалы застройки, указанные в обращении прокурору:

ЖК Corso residence: При выдаче разрешения на строительство в августе 2023 года проект планировки предусматривал три детских сада по 110 мест. В реальности проектную документацию на них даже не разработали, а бюджетное финансирование отсутствовало. К 2025 году два детских сада полностью вычеркнули из проекта, а строительство третьего перенесли на 2030 год.

ЖК «Фамилия»: Проект планировки обещал жителям школу на 1275 мест, четыре детских сада, две поликлиники и учреждения дополнительного образования со сроком завершения к 2025 году. Позже сроки сдвинули на 2024–2030 годы. К моменту ввода жилого комплекса ни один из необходимых объектов построен не был.

ЖК «Родные берега»: В 2021 году запланированный детский сад просто исключили из документов. На предназначенной для детей территории построили дополнительную жилую блок-секцию на 56 квартир.

Дефицит мест достиг катастрофических масштабов:

Школы: По данным Генплана, в иркутских школах учатся 84,5 тыс. детей при проектной мощности 36,5 тыс. мест в одну смену (и 64 тыс. — в две).

Детсады: В детских садах находятся около 41 тыс. детей при норме в 28,5 тыс. мест.

Иркутский муниципальный округ (село Максимовщина): Действующая школа рассчитана на 198 учеников, но фактически в ней обучается более тысячи детей. Жители собирают подписи за объект на 825 мест.

При этом с 2019 по 2025 год в Иркутске ввели 378 многоквартирных домов (более 1 млн кв. м). В 2026–2028 годах планируют сдать еще 89 новостроек на 382 тыс. кв. м. В действующем паспорте комплексного развития социальной инфраструктуры города сроки строительства отдельных школ и садов перенесены вплоть до 2043 года либо не определены вовсе.

Автор обращения указывает на судебную практику других регионов, где отсутствие определенности со социнфраструктурой становится основанием для отказа в выдаче разрешений на застройку. Теперь Александр Гуцан и Генеральная прокуратура должны оценить законность действий иркутских чиновников, выдавших разрешения на ввод домов, и проверить правомерность переписывания проектов планировки.

Автор: Иван Пушкин