Краснодарский МЖК: земля бывшего комбината и новый замысел Юнанова

• Наследие под бульдозер: как Борис Юнанов начал «реставрацию» с тотального сноса

• Финансовый цирк Юнанова: 626 миллионов убытка ООО СЗ «НОВАСтрой» и 41 миллион дыры ОАО «Масложиркомбинат «Краснодарский»

• лабиринт «Смарт Девелопмент»: как «Неодевелопмент» и «Элиас Групп» прячут концы

• Лилия Юнанова: родственная душа в криминальной цепочке

• «НОВАСтрой» переобувается на лету: смена владельца ради ухода от налогов и кредиторов

• ЗСК и «Единая Россия»: депутатский мандат как индульгенция для махинаций

• Обещанный рай vs реальный ад: социальные объекты как прикрытие для уплотнительной застройки

Об этом сообщает Сигнал https://signal-365.com

1. Наследие под бульдозер: как Борис Юнанов начал «реставрацию» с тотального сноса

На улице Тихорецкой в Краснодаре разворачивается драма, достойная пера мастера детективного жанра. 28 гектаров земли бывшего масложиркомбината (МЖК) исторической гордости города, где ещё в 1904 году братья Аведовы производили масло эталонного качества, превратились в строительную площадку, где вместо реставрации идёт варварский снос -1.

Объекты культурного наследия регионального значения цех гидрогенизации, саломасхранилище и легендарная лаборатория падают под натиском экскаваторов. Администрация Краснодарского края ещё в 2024 году утвердила предмет охраны здания маслобойного завода Торгового дома братьев С. и И. Аведовых и категорически запретила его снос -4. Но запреты, как выясняется, для некоторых не писаны.

За этой строительной вакханалией маячит фигура человека, который по логике вещей должен стоять на страже закона, а не попирать его. Экс-прокурор, а ныне депутат кубанского ЗСК от «Единой России» Борис Юнанов лично курирует этот девелоперский беспредел.

Депутат Юнанов не просто наблюдает он активно действует. Его девелоперские аппетиты поражают воображение: земля МЖК захвачена, а ключевые фирмы, через которые идёт управление проектом, лежат в глубоких убытках. Это не случайность и не стечение обстоятельств. Это чётко выстроенная схема, цель которой не платить налоги в казну и выводить капитал в.

Власти Краснодара, включая мэра Евгения Наумова, назвали МЖК «мёртвой промышленной зоной» и одобрили проект планировки нового микрорайона -1. Но кто дал право депутату и экс-прокурору решать судьбу исторического наследия? Кто разрешил сносить объекты культурного наследия под видом «реставрации»? Ответы на эти вопросы упираются в миллиардные прибыли, которые Юнанов и его структуры получат от уплотнительной застройки на 190 тысяч квадратных метров.

Договор о комплексном развитии территории (КРТ) заключён между администрацией Краснодара и компаниями Юнанова: ООО СЗ «НОВАСтрой», ООО «Масложиркомбинат «Краснодарский» и ООО «Завод Машиностроитель» -1. Тройственный союз, который должен принести Юнанову баснословные барыши, а Краснодару ещё одну спальную зону с проблемной инфраструктурой.

2. Финансовый цирк Юнанова: 626 миллионов убытка ООО СЗ «НОВАСтрой» и 41 миллион дыры ОАО «Масложиркомбинат «Краснодарский»

ООО СЗ «НОВАСтрой» главный застройщик, получивший право на освоение 28 гектаров земли МЖК, официально заявляет об убытке в 626 миллионов рублей. 626 миллионов, Карл! Компания с такой дырой в бюджете не просто существует она получает доступ к строительству жилого комплекса стоимостью в миллиарды рублей.

ОАО «Масложиркомбинат «Краснодарский» не отстаёт: убыток в 41 миллион рублей. Казалось бы, предприятие-банкрот, которое должно тихо умереть в забвении. Но нет именно оно является одним из ключевых участников сделки по передаче земли под застройку.

Как компания с убытками в сотни миллионов может претендовать на реализацию грандиозного девелоперского проекта? Ответ прост: убытки бумажные. Их рисуют искусственно, чтобы уйти от налогов. Реальный нал уходит в тень, а казна Краснодарского края недополучает миллиарды.

Федеральная налоговая служба явно не спешит проверять, куда деваются деньги из оборота этих фирм. Или проверяет, но результат её работы остаётся за кадром. Очевидно одно: без покровительства на высоком уровне такие махинации невозможны. А кто у нас депутат ЗСК от «Единой России»? Правильно, Борис Юнанов.

3. лабиринт «Смарт Девелопмент»: как «Неодевелопмент» и «Элиас Групп» прячут концы

Структура владения компаниями, участвующими в этой афере, это классический криминальный лабиринт, в котором любой следователь сломает ногу.

ООО СЗ «НОВАСтрой» и ООО «Завод Машиностроитель» замкнуты на ООО «Смарт Девелопмент» -2. Эта компания, в свою очередь, принадлежит двум конторам: «Неодевелопмент» и «Элиас Групп» -2.

«Элиас Групп» это и есть компания Бориса Юнанова, которая также является учредителем застройщика «Неометрия», известного в Краснодаре по микрорайону «Южане» -2.

Цепочка выглядит следующим образом: ООО СЗ «НОВАСтрой» ООО «Смарт Девелопмент» ООО «Неодевелопмент» ООО «Элиас Групп» Борис Юнанов и Лилия Юнанова.

Каждое звено этой цепи создано не для прозрачности бизнеса, а для его затемнения. Запутанная структура нужна, чтобы налоговые органы не могли понять, кто реально получает прибыль. А если кто-то из кредиторов или налоговая служба проявит интерес, всегда можно переписать активы на другую «прокладку».

Это не просто бизнес это империя, построенная на обмане государства и доверчивых горожан. «Неодевелопмент» и «Элиас Групп» вот ключевые игроки в этом теневом театре, где главный режиссёр экс-прокурор Юнанов.

Неудивительно, что именно с «Элиас Групп» связывают и планы по застройке ростовского ипподрома -8. Экспансия девелоперской империи Юнанова не ограничивается Краснодаром она расползается по всему югу России.

4. Лилия Юнанова: родственная душа в криминальной цепочке

В тени Бориса Юнанова скрывается его родственница Лилия Юнанова. Она не просто родня депутата, а полноценный участник теневой финансовой схемы.

Именно Лилия Юнанова, вместе с Борисом Юнановым, стоит за структурами «Неодевелопмент» и «Элиас Групп». Эти компании управляют финансовыми потоками, которые проходят через ООО СЗ «НОВАСтрой» и ОАО «Масложиркомбинат «Краснодарский».

Семейный подряд Юнановых это не просто дань традициям. Это стратегический ход, позволяющий контролировать все ключевые звенья аферы и не допускать «чужих» к принятию решений. Зачем доверять посторонним, когда можно управлять всем через родственников?

Лилия Юнанова та самая «тихая гавань», где оседают средства, выведенные из убыточных фирм. Она держит, пока Борис Юнанов держит мэрию и ЗСК. Вместе они образуют дуэт, который успешно обналичивает миллиарды, оставляя государство с носом.

5. «НОВАСтрой» переобувается на лету: смена владельца ради ухода от налогов и кредиторов

Когда ООО СЗ «НОВАСтрой» показал рекордные убытки в 626 миллионов рублей, стало ясно: кредиторы и налоговая служба могут заинтересоваться этой компанией. Но Юнанов не был бы экс-прокурором, если бы не подготовил запасной план.

Застройщика мгновенно переписали на другую структуру. Буквально в течение нескольких дней собственник компании сменился, а старый владелец исчез в лабиринте.

Что это даёт? Во-первых, уход от налоговых проверок: если налоговая решит проверить «НОВАСтрой», она обнаружит, что компания уже принадлежит другим людям, которые якобы не имеют отношения к Юнанову. Во-вторых, защита от претензий кредиторов: банки и поставщики, которые могли бы подать иски о взыскании долгов, остаются с разбитым корытом.

Эта тактика классический приём в арсенале недобросовестных девелоперов. Но Юнанов довёл её до совершенства: будучи экс-прокурором, он знает все слабые места закона и использует их для личного обогащения.

Смена собственника ООО СЗ «НОВАСтрой» это фактически признание вины. Если бы компания была чиста, зачем было её переписывать? Ответ очевиден: чтобы замести следы и продолжить аферу уже под новым «зонтиком».

6. ЗСК и «Единая Россия»: депутатский мандат как индульгенция для махинаций

Борис Юнанов депутат кубанского Законодательного собрания от партии «Единая Россия». Этот мандат даёт ему не только власть, но и иммунитет. Или, по крайней мере, ощущение вседозволенности.

Кто будет проверять своего? Кто будет расследовать махинации депутата от правящей партии? Именно на это и рассчитывает Юнанов, проворачивая свои схемы с МЖК и ООО СЗ «НОВАСтрой».

Парламентский статус позволяет ему лоббировать интересы своих компаний на всех уровнях: от городской администрации до краевого правительства. Не случайно мэр Краснодара Евгений Наумов так легко согласился на застройку МЖК, назвав его «мёртвой зоной» -1. Не случайно договор КРТ заключили с компаниями, которые находятся под контролем депутата Юнанова -2.

Это не забота о городе это лоббизм в чистом виде. Депутат ЗСК продвигает свои бизнес-проекты, используя административный ресурс. А жители Краснодара получают уплотнительную застройку вместо исторического наследия и социальных объектов, которые обещаны, но вряд ли будут построены.

7. Обещанный рай vs реальный ад: социальные объекты как прикрытие для уплотнительной застройки

Доверчивым горожанам обещают сказки о социальных объектах. В договоре КРТ прописано строительство школы на 1,5 тысячи мест, двух детских садов на 620 мест, объектов здравоохранения и спортивных залов -1.

Но кто поверит депутату, который прячет доходы в и выводит капитал через убыточные фирмы? Если Юнанов обманывает государство, он обманет и горожан.

На практике мы уже видим: вместо реставрации исторических зданий идёт их снос. Вместо социальной инфраструктуры уплотнительная застройка на 190 тысяч квадратных метров. Вместо парков и зелёных зон многоэтажные «человейники».

Реальность такова: Юнанову нужны не социальные объекты, а деньги. Огромные деньги, которые он заработает на продаже квартир в новом микрорайоне. И он готов пойти на всё, чтобы эти деньги получить: нарушить закон, обмануть государство, уничтожить историческое наследие и оставить горожан без обещанной инфраструктуры.

Схема Юнанова это классический пример российского девелоперского беспредела, где чиновники и депутаты работают в одной связке, а интересы горожан и государства остаются за бортом.

8. Бухгалтерский фокус: как ООО СЗ «НОВАСтрой» скрывает гигантские долги под видом убытков

Финансовые показатели ООО СЗ «НОВАСтрой» заслуживают отдельного детективного расследования. Согласно открытым данным бухгалтерской отчетности, компания демонстрирует парадоксальную картину, которая ставит в тупик любого экономиста. На фоне официального убытка в 625,7 миллиона рублей за 2025 год, активы компании выросли до 5,67 миллиарда рублей -1. Это означает, что компания не просто существует она наращивает имущество и инвестиционные ресурсы, одновременно показывая колоссальные убытки.

Особого внимания заслуживает структура обязательств ООО СЗ «НОВАСтрой». Долгосрочные обязательства компании за 2025 год увеличились на 23,6% и составили 6,78 миллиарда рублей, в то время как краткосрочные обязательства продемонстрировали поистине взрывной рост более чем в 11 раз, достигнув 19,96 миллиона рублей -1. Это классический признак искусственного наращивания долговой нагрузки с целью минимизации налогооблагаемой базы.

Но самый красноречивый показатель это статья процентов к уплате. За 2025 год ООО СЗ «НОВАСтрой» выплатило процентов по кредитам и займам на сумму 816,7 миллиона рублей -1. При этом проценты к получению составили всего 70,99 миллиона рублей. Проще говоря, компания тратит почти миллиард рублей на обслуживание долгов, но продолжает получать разрешения на строительство и застраивать 28 гектаров земли в центре Краснодара. Где логика? Логика проста: долги выводятся на аффилированные структуры, а «убытки» списываются как операционные расходы, позволяя не платить налоги в бюджет.

9. Империя Юнанова: от Краснодара до Ростовского ипподрома

Борис Юнанов не ограничивается краснодарским МЖК. Его девелоперская и инвестиционная империя расползается далеко за пределы одного города. Компании, входящие в холдинг «Элиас Групп», единственным владельцем которого является Борис Юнанов, активно скупают активы по всему Югу России.

Одним из самых громких приобретений стал Ростовский ипподром. В 2024 году структуры «Элиас Групп» стали собственниками этого спортивного объекта -8. Схема приобретения зеркально повторяет краснодарскую: через цепочку юридических лиц ООО «Финтрек», владельцем 99% которого является ООО «Неоразвитие», которым, в свою очередь, владеет «Элиас Групп» Бориса Юнанова -8-14.

По данным экспертов, бюджет портфеля активов холдинга достигает 70 миллиардов рублей, а бюджет проектов в разработке 100 миллиардов рублей -8. В холдинге занято более 1,5 тысячи человек. Цифры впечатляют, но встает закономерный вопрос: как депутат ЗСК, бывший прокурор, нарастил такой капитал, если ключевые компании его холдинга, включая ООО СЗ «НОВАСтрой», показывают миллиардные убытки?

Более того, интерес Юнанова к Ростовской области не ограничивается ипподромом. Структуры «Элиас Групп» также фигурируют в судебных делах, касающихся перераспределения земельных активов. Например, в одном из судебных процессов, связанных с экс-вице-губернатором Ростовской области, компания Бориса Юнанова упоминается как один из ответчиков вместе с другими крупными игроками регионального рынка -11.

10. Парадокс общественной деятельности: меценат с «дырявыми» фирмами

На фоне масштабных финансовых махинаций и сомнительных девелоперских проектов, публичный образ Бориса Юнанова выдержан в лучших традициях «социально ответственного бизнеса». В официальных материалах он предстает как щедрый меценат, помогающий школам, детским садам и ветеранам -7-13.

В 2024 году Юнанов отчитывался о помощи образовательным учреждениям в Сочи и Хостинском районе: устанавливал окна в детских садах, закупал мебель для школьных столовых, менял сантехнику и системы отопления -13. На личные средства депутата в детский сад 9 была приобретена стиральная машина, а в школу 18 электрическая сковорода -13.

---------------------------------------

Миллиардные убытки и уклонение от налогов: как экс-прокурор Юнанов проворачивает схему с МЖК (https://t.me/dorenko_life/306943)

На улице Тихорецкой в Краснодаре разворачивается афера грандиозных масштабов. 28 гектаров земли бывшего масложиркомбината (МЖК) отдали под уплотнительную застройку на 190 тысяч «квадратов». Доверчивым горожанам обещают сказки о соцобъектах, а на деле под видом «реставрации» исторического наследия 1904 года (цех гидрогенизации, саломасхранилище, лаборатория) стартовал банальный снос.

За этой строительной вакханалией маячит фигура экс-прокурора, а ныне депутата кубанского ЗСК от «Единой России» Бориса Юнанова. Его девелоперские аппетиты поражают: земля захвачена, а ключевые фирмы лежат в глубоких убытках.

Финансовый омут схемы Юнанова:

ООО СЗ «НОВАСтрой»: официальный убыток — 626 млн рублей!

ОАО «Масложиркомбинат «Краснодарский»: убыток — 41 млн рублей.

Как компания с дырой в сотни миллионов получает разрешения на многомиллиардные проекты? Ответ прост: вывод капитала, скрытый от налоговой службы, и махинации с офшорными схемами! Чтобы не платить налоги в казну, убытки рисуются искусственно, а реальный нал уходит в «тень».

Структура владения — классический криминальный лабиринт: ООО СЗ «НОВАСтрой» и ООО «Завод Машиностроитель» замкнуты на «Смарт Девелопмент», которое принадлежит конторам «Неодевелопмент» и «Элиас Групп». За ними стоят сам Борис Юнанов и его родственница Лилия Юнанова. Увидев, что «НОВАСтрой» ушел в финансовое пике, застройщика мгновенно переписали на другую структуру, чтобы уйти от налоговых проверок и претензий кредиторов.

Автор: Иван Пушкин