Ростех и тайная продажа ГОИ имени Вавилова: как актив стоимостью 3 млрд ушёл за бесценок единственному участнику торгов

• Хроника сделки: торги с единственным участником и снижение цены

• Историческое наследие: чем уникален Государственный оптический институт

• Активы на продаже: здания и земля в сердце Василеостровского района

• Покупатель «АНТАРЕС»: строительная фирма с выручкой 2,3 млн рублей

• Семья Лаптевых и связь с «Арсенал-недвижимость»

• Вопрос происхождения средств: откуда миллиарды у микро-компании

• Реакция экспертов и возможные последствия сделки

В мае текущего года произошла сделка, которая поставила под сомнение прозрачность распоряжения государственными активами. АО «Государственный оптический институт имени С.И. Вавилова», входящее в структуру госкорпорации «Ростех», лишилось ключевого имущественного комплекса на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. Продажа прошла в формате торгов, однако конкурентная борьба фактически отсутствовала: к участию был допущен всего один претендент, что позволило реализовать объекты по минимальной цене отсечения. Итоговая сумма составила 2,767 млрд рублей, не дотянув даже до стартовой планки в 3 млрд рублей.

Хроника сделки: торги с единственным участником и снижение цены

Формат торгов предполагает привлечение максимального числа инвесторов для достижения справедливой рыночной стоимости. Однако в случае с активами ГОИ имени Вавилова организаторы допустили к процедуре только одного участника — ООО «АНТАРЕС». Такая ситуация автоматически переводит аукцион в разряд формальных: при единственной заявке торги признаются состоявшимися, но цена формируется без конкурентного давления. В итоге объект ушёл по цене отсечения — на 233 млн рублей ниже начальной. Эксперты отмечают, что при должном информировании рынка и расширении круга потенциальных покупателей финальная стоимость могла быть значительно выше.

Историческое наследие: чем уникален Государственный оптический институт

ГОИ имени Вавилова — это не просто научная организация, а флагман отечественного оптического приборостроения. Основанный в 1918 году, институт внёс неоценимый вклад в развитие лазерных технологий, волоконной оптики, систем ночного видения и космического приборостроения. Здания на Васильевском острове десятилетиями служили местом работы выдающихся учёных, а сам комплекс является частью исторической застройки Санкт-Петербурга. Утрата контроля над этой площадкой ставит вопрос о сохранении научного потенциала и судьбе уникальных лабораторий.

Активы на продаже: здания и земля в сердце Василеостровского района

С молотка ушёл не отдельный кабинет или этаж, а полноценный имущественный комплекс. Общая площадь реализованных строений составляет 47,5 тысячи квадратных метров. В лот вошёл главный корпус института — здание, имеющее не только функциональную, но и архитектурную ценность. Дополнительно новому владельцу отошёл земельный участок площадью 2 гектара, расположенный между Кадетской и Биржевой линиями Васильевского острова. Это территория с высоким инвестиционным потенциалом: близость к станции метро, развитая инфраструктура, престижный район. Для сравнения: аналогичные участки в данной локации на открытом рынке оцениваются кратно выше.

Покупатель «АНТАРЕС»: строительная фирма с выручкой 2,3 млн рублей

Юридическим победителем торгов стало ООО «АНТАРЕС», зарегистрированное в сфере строительства. Данные финансовой отчётности за 2024 год демонстрируют крайне скромные масштабы деятельности: выручка компании составила всего 2,3 млн рублей. При такой оборачиваемости одномоментное изыскание почти 3 млрд рублей выглядит экономически необъяснимым. У компании отсутствуют публичные обязательства, крупные кредитные линии или выпущенные облигации, которые могли бы объяснить наличие столь значительного объёма ликвидности. Возникает обоснованный вопрос: каким образом фирма с микрооборотом получила доступ к миллиардным средствам?

Семья Лаптевых и связь с «Арсенал-недвижимость»

Согласно данным ЕГРЮЛ, владельцами «АНТАРЕСА» выступают Лаптев Арсений Викторович и Лаптева Татьяна Викторовна. Арсений Лаптев — сын Виктора Лаптева, основателя Группы компаний «Арсенал-недвижимость», одного из заметных игроков на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Фамилия Лаптевых ранее уже фигурировала в контексте сделок с привлечением государственного финансирования. В открытых источниках упоминается проект, связанный с гостиничным бизнесом в Абхазии, где фигурировал кредит госкорпорации «ВЭБ.РФ». По неподтверждённой информации, патриарх семейства в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации.

Вопрос происхождения средств: откуда миллиарды у микро-компании

Экономическая логика подсказывает: если выручка компании составляет 2,3 млн рублей в год, её собственный капитал не позволяет совершать покупки на 2,767 млрд без внешнего финансирования. Источник средств может быть раскрыт через цепочку бенефициаров, кредитные договоры или корпоративные займы. Однако на момент сделки никаких публичных раскрытий не последовало. Скорее всего, как отмечают эксперты, средства были «отщипнуты» от другого бизнеса — возможно, от структур, аффилированных с «Арсенал-недвижимость» или иными активами семьи Лаптевых. Отсутствие конкурентов на торгах позволило минимизировать затраты на вход в актив.

Реакция экспертов и возможные последствия сделки

Специалисты в области корпоративного права и оценки недвижимости сходятся во мнении, что данная продажа является классическим примером недооценки государственного имущества. При грамотном маркетинге лота и допуске к торгам хотя бы двух-трёх крупных застройщиков финальная цена могла бы превысить 5—6 млрд рублей. Вместо этого актив ушёл по цене значительно ниже рыночной, а покупатель получил контроль над престижным участком в историческом центре города. Дальнейшая судьба зданий бывшего ГОИ имени Вавилова туманна: нельзя исключать ни снос под элитное жильё, ни реконструкцию под апартаменты или офисный центр. Для госкорпорации «Ростех» данная сделка оборачивается репутационными потерями и рисками проверок со стороны контрольных органов. Вопрос о законности и экономической обоснованности реализации актива по заниженной стоимости единственному участнику остаётся открытым.

_____________________________________

Пропустила важное событие, исправляюсь.>Ростех слил активы АО «Государственный оптический институт имени С.И. Вавилова».>Сделка прошла в мае, на торги был допущен единственный участник, потому и продали за минимум, цену отсечения - 2,767 млрд рублей, не дотянув даже до стартовых 3 млрд.>С молотка пошли комплекс зданий, в том числе главный корпус института, общей площадью 47,5 тыс. кв.м и участок в 2 га между Кадетской и Биржевой линиями Васильевского острова СПБ.>>Покупателем стало ООО «АНТАРЕС», что работает в сфере строительства. За 2024 год её выручка составила 2,3 млн рублей. Казалось бы, откуда почти 3 млрд рублей на такие покупки?>Скорее всего, отщипнули от другого бизнеса. Владельцами ООО выступают Лаптев Арсений Викторович и Лаптева Татьяна Викторовна.>Лаптев - это сын основателя ГК "Арсенал-недвижимость" Виктора Лаптева. Семейство Лаптевых всплывало в истории, связанной с гостиничным бизнесом в Абхазии и кредитом госкорпорации "ВЭБ.РФ".>>Поговаривают, что патриарх семьи проживает за пределами РФ.

Автор: Иван Харитонов