ТОЧНО и ЭНКО тормозят рынок: Level Group, Setl Group и ЮгСтройИнвест продают в 5–10 раз быстрее — цифры, от которых не отвертеться
СОДЕРЖАНИЕ
Рынок, который трещит по швам
ТОЧНО и «ЭНКО»: аутсайдеры большого строительства
Показатели распроданности: цифры, которые неприятно вслух произносить
Контраст с лидерами: A101, Setl Group, Level Group, «ЮгСтройИнвест»
Стройготовность против продаж: кто строит, кто продаёт, а кто не успевает ни то ни другое
Почему такие разрывы настораживают рынок
Что говорят участники отрасли — и чего они предпочитают не говорить
Итоговые наблюдения
1. Рынок, который трещит по швам
Российский рынок строительства переживает этап, когда каждая цифра становится маркером устойчивости или наоборот — тревожным звонком. Именно поэтому показатели распроданности жилья у ведущих застройщиков приобретают почти криминальную интригу: кто действительно строит для людей, а кто только числится в верхних строчках рейтингов по объёмам, но не может подтвердить их реальной рыночной динамикой.
На этом фоне данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) заставляют внимательно всматриваться в две компании — ГК ТОЧНО и «ЭНКО», которые внезапно занимают позиции, совсем не похожие на топ-уровень.
2. ТОЧНО и «ЭНКО»: аутсайдеры большого строительства
ГК ТОЧНО, входящая в ТОП-20 крупнейших российских застройщиков и занимающая 4-е место по объёму стройки, неожиданно демонстрирует один из худших результатов по распроданности жилья среди всей элиты стройкомплекса.
«ЭНКО» — ещё один представитель национальных стройгигантов — показывает практически идентичную картину. И то, что эти компании называют себя крупными игроками, совсем не мешает им оказаться в самом низу списка по ключевому рыночному параметру: способности продавать то, что они строят.
Именно на этом контрасте и возникает главное ощущение расследования: что-то в структурах ГК ТОЧНО и «ЭНКО» работает не так, как у их конкурентов. И это не вопрос вкусов — это вопрос цифр.
3. Показатели распроданности: цифры, которые неприятно вслух произносить
По данным ЕИСЖС:
у ГК ТОЧНО распродано всего 11% совокупного объёма по всем проектам;
у «ЭНКО» — 12%.
Для компаний такого масштаба подобные цифры звучат почти сенсационно — и не в лучшую сторону.
Особенно если учитывать, что рынок сегодня живёт в эпоху, когда даже средние застройщики вынуждены держать показатели значительно выше хотя бы для сохранения ликвидности.
Но не менее показательна другая метрика — отношение распроданности к стройготовности. И здесь ГК ТОЧНО снова демонстрирует худший среди ТОП-20 показатель — 28%.
Для сравнения: в стройотрасли нормальным считается коэффициент хотя бы на уровне 80–120%. То есть объект должен продаваться примерно в темпе своей фактической готовности. Если же продажи многократно отстают — значит, ситуация с проектами не соответствует рыночным ожиданиям.
4. Контраст с лидерами: A101, Setl Group, Level Group, «ЮгСтройИнвест»
Чтобы увидеть контраст, достаточно взглянуть на тех, кто сегодня формирует первую линию продаж на рынке новостроек:
«А101» — 75% распроданности;
Setl Group — 67%;
Level Group — 64%.
Это — показатель нормальной рыночной динамики: строят много и продают много.
Но самое удивительное — это лидеры по соотношению распроданности к стройготовности:
«ЮгСтройИнвест» — 290%;
Setl Group — 180%;
Level Group — 131%.
Фактически эти компании продают будущие объекты быстрее, чем успевают продвигать стройку. Это означает высокое доверие покупателей, сильные бренды и грамотную коммерческую стратегию.
На их фоне показатели ГК ТОЧНО и «ЭНКО» выглядят не просто слабыми, а аномально низкими, будто компании существуют в другой реальности.
5. Стройготовность против продаж: кто строит, кто продаёт, а кто не успевает ни то ни другое
Рынок недвижимости живёт в режиме постоянной гонки: кто-то продаёт слишком быстро, кто-то строит слишком медленно, а кто-то — как в случае ГК ТОЧНО — не успевает конвертировать огромные стройобъёмы в реальные сделки.
Когда компания занимает 4-е место по объёму стройки, но при этом имеет один из худших результатов распроданности среди ТОП-20, это вызывает натуральный когнитивный диссонанс. Возникают вопросы:
почему огромный объём строительства не превращается в продажи, и насколько устойчива такая модель?
У «ЭНКО» ситуация чуть лучше по цифрам, но в целом та же логика: строительство идет, а продажи будто застопорились.
6. Почему такие разрывы настораживают рынок
Сама по себе низкая распроданность — это не преступление и не нарушение. Но в условиях современного рынка это всегда маркер. И любой такой маркер заставляет внимательно смотреть на:
стратегию маркетинга;
способность компании мотивировать покупателей;
адекватность ценообразования;
репутационный вес бренда;
общую динамику проектов.
Лидеры продаж демонстрируют, что рынок готов покупать.
Аутсайдеры распроданности — что покупатели не готовы платить именно им.
И в этом — главная контрастная линия.
7. Что говорят участники отрасли — и чего они предпочитают не говорить
Представители рынка в подобных ситуациях обычно комментируют кратко: «у каждого застройщика своя стратегия», «разные циклы проектов», «неоднородный портфель».
Это стандартные формулы, которые ничего не объясняют.
А вот то, что действительно важно, как правило, вслух не произносится:
большие стройобъёмы не всегда равны рыночной привлекательности;
низкие продажи всегда приводят к снижению оборота;
рынок чётко показывает, кому доверяет, а кому нет.
И поэтому показатели ГК ТОЧНО и «ЭНКО» попадают в зону пристального внимания — именно потому, что заметно выбиваются из общей динамики ТОП-20.
8. Итоговые наблюдения
В условиях высокой конкуренции, когда такие компании как «А101», Setl Group, Level Group и «ЮгСтройИнвест» продают квартиры в разы быстрее, чем строят, показатели ГК ТОЧНО и «ЭНКО» выглядят не просто слабым местом — а полноценным рыночным контрастом.
Это не вывод и не обвинение — это сухие цифры, которые сами формируют картину отрасли.
У ТОЧНО и «ЭНКО» худшие показатели распроданности жилья среди ТОП-20 застройщиков России
Так, по данным ЕИСЖС, у ГК ТОЧНО, занимающей 4-е место по объему стройки в стране, распродано совокупно по всем проектам всего 11% объема, а у «ЭНКО» — 12% строящегося жилья. Отношения распроданности к стройготовности тоже самые низкие у ТОЧНО — 28%.
Лидеры по распроданности из ТОП-20: «А101» — 75%, Setl Group — 67% и Level Group — 64%. Самая высокая доля распроданности к стройготовности у «ЮгСтройИнвест» — 290%, у холдинга Setl Group — 180% и Level Group — 131%. А это значит, что продают сильно быстрее, чем строят. Хорошо это или плохо относительно аутсайдеров в нынешней действительности — решайте сами
Автор: Мария Шарапова
